幸福利百科词条：如果使用商业贷款，首套普通住房首付比例不低于30%，首套非普通住房首付比例不低于30%。低于40%；你已经拥有房产了。无论是否有贷款记录，购买普通住宅首付比例不得低于50%，购买非普通住宅首付比例不得低于70%。三套房子不允许贷款。如果使用公积金贷款，首套房最低首付比例为30%。如果是第二套房，最低首付比例为60%。第三套房子不允许贷款。上述政策因地区而异。
按揭贷款的优点：
1、可以花明天的钱，过今天的好生活：所谓按揭，就是向银行借钱，然后就可以买房住进去，而不必立即花太多钱。所以这是抵押贷款的第一个优点。
2、有限的资金可以用于其他投资：从个人投资的角度来看，一般房贷借款人可以将买房所花的钱单独进行投资，比如买房出租、用租借贷进行投资等。
3、银行帮你把关：贷款说白了就是向银行借钱，所以房产项目的质量对银行来说非常重要。银行不仅会审核你的个人资质，还会审核开发商的资质，这样你的房子自然就有保障了。
获得抵押贷款的缺点：
1、背负债务：说到缺点，首先就是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许吃得过饱，讲究储蓄，所以按揭贷款买房是不行的。适合保守的人。而事实是，购房者确实背负着沉重的债务，这对任何人来说都不容易。
2、快速变现困难：由于房产本身是作为抵押贷款，房子很难再次出售，不利于购房者退出市场。
