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青岛的房，市南市北已经不适合穷人购买了。崂山老四方也开挂，哪怕是李村曾经咱看不起现在咱高攀不起，原先李村河河南庄，河西河崖，四方的保儿双山那一片城中村刚拆的时候房价那叫县城价，市里人几个能看上那鸟不拉屎的地方。现在买房城阳往北再说吧，即墨区，咱那点存款即墨能够首付就不错了，就是曾经被老市南市北瞧不起的沧口现在也已经破茧微碟了。闭上眼仔细一想自己好像错过了好几百万。
说效果说笑，现在青岛买房可以考虑下楼山后，远是远了点，毕竟那里老早就属于市内四区，老工业基地起码从心里上能好受点比城阳即墨还有黄岛感觉跟青岛归属感更高点。这或许是李沧最后的房价洼地了，等青岛真下力气突破了楼山后咱买房可就真得出青岛喽。老青岛们是真心下不了决心上城阳啊，当年去崂山甚至从西镇到浮山后的拆迁户都感觉被赶出了青岛。
再有就是顺着山东路李沧城阳交界的地方也能便宜点坊子街，或者隔壁的板桥坊，别说人家是鸟不拉屎的地方，当年同样鸟不拉屎的李村河周边咱已经高攀不起了，坊子街，楼山后，板桥坊，起码几十年前就属于市内四区，这样一想心里就好受点了，没办法谁叫咱穷呢。
如果心里豁达，城阳也是不错滴。前面是海，后面是山，左边胶州湾，右边棘洪滩。
--海是芦苇虾池海山是女孤山全青岛的麻风病人都往这儿关。--咳咳这句去掉哈说顺嘴了。
玩笑归玩笑，城阳这几年发展的挺不错的，大社区大平原，配套设施很完善。关键价格实惠好住不贵。
这个看你的预算，首付多少，50万首付的话，买150万的，市南崂山就不用考虑了，可以在李沧，市北找到70平的小套二，这个也可以在城阳城区可以买个80多平的套二，目前红岛板块应该还可以，整体的发展前景比较好，价格1.5万多，再有惜福镇板块价格也相对低1.5左右，位置背靠崂山景区，比较宜居，目前新建小区较多，但这两地位置距离主城区较偏远，可能不便，驾车40-50分钟，规划有地铁，未来应该还可以。
从你的描述来看，你买房没有目的性。说是投资，你的实力又不够。如果自住，你连住哪里干什么都没明确描述。青岛管辖的范围也不小，虽然都是青岛，平度、莱西、胶洲等和市南、市北、崂山没法比。你特别说明黄岛和胶洲，在这两个地方选择，当然是黄岛好，可是黄岛的房子比胶洲贵不少。我查了一下这两区的最新二手房均价数据：黄岛是19482/平，胶洲是10873/平，相差快一倍。你预算160万很可能只够买黄岛很偏僻的地方，当然，还不知道你有没有买的资格，房贷能不能通过。
现在买房，有很多不确定性，一是价格走势不确定，不少人在青岛买的峰会房，价格都在下跌。二是房贷审核不确定，现在银行也因为房价高风险大而从严审批。
我建议你买房前先去银行了解清楚房贷政策和执行标准，还要留有余地，因为规定是动态的。160万选胶洲比较稳妥。
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